頑固な水垢落とし
今回は、お風呂場で使っている、イス等についた頑固な水垢落としの方法。
先日ＴＶを見ていたら、石鹸カスなど水垢汚れの着いた、お風呂場のイスなどの簡単なお手入れ方法がやっていた。
何とも信じられない方法だが、小麦粉と牛乳で落ちちゃう！
お風呂場荒いの洗剤を使ってもなかなか落ちませんよね、この水垢汚れ・・・。
でもこの方法で試してみると、見る見るきれいになってしまいました！！
分量は小麦粉を大さじ１杯に対して、牛乳少々。
あとはこの何とも不思議な液体？でイスを拭くだけで、キレイすっきり(^^♪
先日ＴＶを見ていたら、石鹸カスなど水垢汚れの着いた、お風呂場のイスなどの簡単なお手入れ方法がやっていた。
何とも信じられない方法だが、小麦粉と牛乳で落ちちゃう！
お風呂場荒いの洗剤を使ってもなかなか落ちませんよね、この水垢汚れ・・・。
でもこの方法で試してみると、見る見るきれいになってしまいました！！
分量は小麦粉を大さじ１杯に対して、牛乳少々。
あとはこの何とも不思議な液体？でイスを拭くだけで、キレイすっきり(^^♪
新聞紙を使った窓拭き
以前から窓拭きは“新聞紙”を使ってするのが効果的と聞いていたが、実際試してみた。
窓拭きをするとき、普通はまず軽く水拭してから、専用スプレーなどして拭き取り、
最後に乾拭きするときれいに仕上がる。
ただ、これを中途半端でなくしっかりきれいになるまでするには相当の時間と体力が必要。
しかし“新聞紙”を使っての窓拭きの場合、同じ状態になるのに約３分の１の時間で完了！
手順は簡単。何も下準備なしにいきなり読み終わった新聞でキュッキュと窓を拭いていくだけ！
試してみてのポイント。
その１ 新聞紙はそのままの大きさではなく、自分が拭きやすい大きさにちぎって使う方がいい。
その２ いつまでも同じものを使わず、適当な間隔で新しいものに交換した方がきれいになる。
これはうそでなく本当に簡単にきれいになります。今年の大掃除にでも試してみてはいかがでしょうか？
窓拭きをするとき、普通はまず軽く水拭してから、専用スプレーなどして拭き取り、
最後に乾拭きするときれいに仕上がる。
ただ、これを中途半端でなくしっかりきれいになるまでするには相当の時間と体力が必要。
しかし“新聞紙”を使っての窓拭きの場合、同じ状態になるのに約３分の１の時間で完了！
手順は簡単。何も下準備なしにいきなり読み終わった新聞でキュッキュと窓を拭いていくだけ！
試してみてのポイント。
その１ 新聞紙はそのままの大きさではなく、自分が拭きやすい大きさにちぎって使う方がいい。
その２ いつまでも同じものを使わず、適当な間隔で新しいものに交換した方がきれいになる。
これはうそでなく本当に簡単にきれいになります。今年の大掃除にでも試してみてはいかがでしょうか？
片付けの心得
ここではのぼうが試みた、お掃除技や収納方法、アイデア商品なんかを紹介していこうと思います。
大概、受け売りのものばかりですが、実際やってみた感想など交えて紹介できたらと思っています。
まず、のぼうのお片付けの５つ心得！
一、 いらないものは潔く捨てるべし
一、 出したものは使い終わったら元の場所へ
一、 収納は限られた空間を有効利用出来るよう考えるジクソーパズル
一、 目に見えない所も入れるだけでなく整理して収納
一、 また今度ではなく、気付いた時に
大概、受け売りのものばかりですが、実際やってみた感想など交えて紹介できたらと思っています。
まず、のぼうのお片付けの５つ心得！
一、 いらないものは潔く捨てるべし
一、 出したものは使い終わったら元の場所へ
一、 収納は限られた空間を有効利用出来るよう考えるジクソーパズル
一、 目に見えない所も入れるだけでなく整理して収納
一、 また今度ではなく、気付いた時に
納得工房
各メーカーで色々な見学会を催していると思います。
よくあるのが、建築途中の現場を見て、基礎部分や工法を確認できる見学会。
ここでは各社の工法や実際使われている部材など、耐震性や耐火性など、
一応各社の売りとするような部分を解説しながら、あるいは実演しながら見せてくれる。
我が家に置き換えて、安心できるなぁ〜と思えるかどうかがポイントになる。
そして実際同社で建てた方のおうちを訪問し、モデルハウスではない生のおうちを体験できるという見学会。
ここでは、金をかけまくったモデルハウスにはない、ある程度一般レベルで考えられるおうちを体験できる。
もちろん中には大金持ちの家を見学する羽目にもなり、何の参考にもならなかったりするのだが・・・。
そして、施主さんによる、このメーカーで建てたおうちの良いところなどの解説があったりする。
ただ、この見学会はやはり当たりはずれがあるのは間違いないだろう。
同じメーカーで建てようかどうしようか考えていても、訪問した家が自分とはまったく趣味が違ったり、
間取りに関してもいいなぁ〜と思えないものだったりすると、逆にこのメーカーはやめようかともなる。
そんな見学会の中でも、この納得工房見学というものはそのいずれとも少し違う内容のものだった。
ここでは色々なことを見学、体験できたので家を建てるためだけでなく、それ以外にも勉強になった。
どういった工法でどのような特徴があるか、あるいは設備や部材などどんなものを選べるのかなど、
一般的な見学はもちろん、例えばキッチンの高さや作業スペースの幅など、
実際自分が使いやすい状況はどんなものかを調整できるスペースがあったり、目で見学だけでなく、
実際体験して納得できるという所であった。
さらに、これはいい体験をしたなぁ〜と思えるのは、妊婦の体験や、老人の体験などが出来たことだ。
のぼうは男なんで、普通に考えて妊婦を体験するのは無理！
実際とはやはり違うだろうが、妊婦の人に近い格好を重りをつけたりして体験し、
いかに今までと違うか、ちょっとの段差でも体への負担が大きいか、そして見えないことへの恐怖など、
少しでも体験できないようなことを体験出来たのはよかったなぁ〜と思う。
同じように老人の体験もし、階段の上り下りの大変さやお風呂へ入るための高さを体験できたり、
耳が聞こえにくくなった際のものの聞こえ方など、今後の参考になるようなことも体験できた。
そしてこれは予算の都合などで思うようには参考に出来なかったが、
“照明”の効果がいかに生活を豊かにするかという体験も出来た。（是非取り入れたい効果だった！）
単に明るくするだけが照明ではなく、その場その場の雰囲気作りなど、
照明の付け方一つでグッと変わってくるのである。
そんな住まいのあらゆることを体験できるこの納得工房、予約にはなるが一般にも開放されている。
家を建てる建てないは別にしても、一度体験してみるのもいいかもしれない場所でした！
よくあるのが、建築途中の現場を見て、基礎部分や工法を確認できる見学会。
ここでは各社の工法や実際使われている部材など、耐震性や耐火性など、
一応各社の売りとするような部分を解説しながら、あるいは実演しながら見せてくれる。
我が家に置き換えて、安心できるなぁ〜と思えるかどうかがポイントになる。
そして実際同社で建てた方のおうちを訪問し、モデルハウスではない生のおうちを体験できるという見学会。
ここでは、金をかけまくったモデルハウスにはない、ある程度一般レベルで考えられるおうちを体験できる。
もちろん中には大金持ちの家を見学する羽目にもなり、何の参考にもならなかったりするのだが・・・。
そして、施主さんによる、このメーカーで建てたおうちの良いところなどの解説があったりする。
ただ、この見学会はやはり当たりはずれがあるのは間違いないだろう。
同じメーカーで建てようかどうしようか考えていても、訪問した家が自分とはまったく趣味が違ったり、
間取りに関してもいいなぁ〜と思えないものだったりすると、逆にこのメーカーはやめようかともなる。
そんな見学会の中でも、この納得工房見学というものはそのいずれとも少し違う内容のものだった。
ここでは色々なことを見学、体験できたので家を建てるためだけでなく、それ以外にも勉強になった。
どういった工法でどのような特徴があるか、あるいは設備や部材などどんなものを選べるのかなど、
一般的な見学はもちろん、例えばキッチンの高さや作業スペースの幅など、
実際自分が使いやすい状況はどんなものかを調整できるスペースがあったり、目で見学だけでなく、
実際体験して納得できるという所であった。
さらに、これはいい体験をしたなぁ〜と思えるのは、妊婦の体験や、老人の体験などが出来たことだ。
のぼうは男なんで、普通に考えて妊婦を体験するのは無理！
実際とはやはり違うだろうが、妊婦の人に近い格好を重りをつけたりして体験し、
いかに今までと違うか、ちょっとの段差でも体への負担が大きいか、そして見えないことへの恐怖など、
少しでも体験できないようなことを体験出来たのはよかったなぁ〜と思う。
同じように老人の体験もし、階段の上り下りの大変さやお風呂へ入るための高さを体験できたり、
耳が聞こえにくくなった際のものの聞こえ方など、今後の参考になるようなことも体験できた。
そしてこれは予算の都合などで思うようには参考に出来なかったが、
“照明”の効果がいかに生活を豊かにするかという体験も出来た。（是非取り入れたい効果だった！）
単に明るくするだけが照明ではなく、その場その場の雰囲気作りなど、
照明の付け方一つでグッと変わってくるのである。
そんな住まいのあらゆることを体験できるこの納得工房、予約にはなるが一般にも開放されている。
家を建てる建てないは別にしても、一度体験してみるのもいいかもしれない場所でした！
打ち合わせ（着工前）
さて、契約するハウスメーカーも決まり、これからはいざ着工まで、最終的な間取りプランの見直し、さらに設備等、
本格的に新居での生活のために色々と打ち合わせたり、手続したりと慌しい時間を過ごすことになりました。
しかし、実際あと何ヶ月かすれば自分のものになるための時間なので、
打ち合わせをしたり、あれやこれやと見て回ったり一番楽しい時間でもありました。
まず、大まかにどれぐらいの頻度で、そして何をしたかを日付順で書き出してみると・・・
| Ｈ18.12.17 | 不動産会社（積和不動産）と不動産売買の正式な契約申込み |
| Ｈ18.12.23 | 積水ハウスと正式に契約書に調印 |
| Ｈ18.12.24 | マンション購入見込者にマンション内公開 |
| Ｈ19.01.07 | 納得工房見学 |
| Ｈ19.01.14 | マンションのオープンハウス開催、インテリアコーディネーターと打ち合わせ |
| Ｈ19.01.16 | 住宅ローン申込み |
| Ｈ19.01.20 | 設計士と図面打ち合わせ |
| Ｈ19.01.21 | マンション売買契約 |
| Ｈ19.01.27 | 打ち合わせ |
| Ｈ19.01.28 | 打ち合わせ |
| Ｈ19.02.03> | 解体前最終打ち合わせ、近隣への解体工事挨拶回り |
| Ｈ19.02.04 | 打ち合わせ |
| Ｈ19.02.09 | 着工前、図面最終確認 |
| Ｈ19.02.12 | 契約変更部分等の書類確認 |
| Ｈ19.02.24 | 外構打ち合わせ |
| Ｈ19.03.03 | 地鎮祭 |
・・・という盛りだくさんの内容を約２ヶ月の間で、だだだだ〜っとやったのでありました。
しかし、先ほども書いたようにこの期間が一番楽しい時期でもあったなぁ〜と思います。
さて、次からは主な出来事を紹介していきたいと思います。
Ｈ１８．１２．１６（土） 『積水ハウス』修正プラン打ち合わせ（最終決定）
さて、今日はいよいよ最終決定を兼ねた打ち合わせ。まずは間取りの最終確認。
 | <１階部分> 前回のプラン内容とほぼ変更点はなし！ １階部分の使い方としてはこの内容でＯＫ！ あとはシアタールームの細かい部分を契約後見直し、決定していくようにすれば良いという状況。 |
| <２階部分> 前回からの大きな変更点があるとすれば、この２階。 キッチンをアイランド型からＬ字型へ変更希望していたので、その内容の確認。 さらにやはりこの内容でも見直しの必要があるので、これは契約後訂正するという方向で！ バルコニーの幅も希望通りに変更されているのを確認。 |  |
 | <３階部分> ここは問題なし。 窓のあり方を若干変更していたのでその確認だけ。 |
次に金額の最終確認だが、前回のサービス内容＋半端な部分も切り取ってもらって、この内容ならＯＫ！
さらに、今までの流れから大きく変更した点で、工事着工時期の前倒しが可能かどうかの確認をした。
というのは、今まで祖父の一周期が済んでから工事着工を考えていたわけだが、
どうもマンションの売り値がそこまで待つとちょっとやばそうだということもあり、
親戚連中なんかにも相談した結果、一周期までに完成し、
新居での一周期法要が出来るのならという了承を得られたので、その点は可能かどうかを確認してみた。
実際問題、マンションが早急に売れるかどうかという点はあるが、工事期間に関してはまったく問題なし！
というところまで確認できたので、いざ！契約です！
いや〜実際に行動を起こしてからここまでに約１ヶ月という期間がかかったわけだが、
ものすごく内容の濃い１ヶ月を過ごした気がする。休日は全てどこかのハウスメーカーと打ち合わせ、
平日も仕事から帰宅後はひたすら間取りを考えたり、金の計算をしたり、ハードな１ヶ月だった。
しかし、いざ軌道に乗り出してから契約までは結構早くに決まったので良かった。
ここで、いざ契約に至った大きな点を挙げてみると、
� �こちらの希望、生活スタイルをちゃんと理解し、提案に結び付けてくれたこと。
�◆�営業さんと相性が良かったこと。
この２点が決め手となった。
やはり話をしていても疲れ、こちらの言わんとすることをまったく理解してくれないところとは、
契約したいと思わないし、これらのことがとてもスムーズにいったのは大きかった！
もちろん、金銭面でも、めっちゃ安いという内容ではないが、無理せずともいける内容だったのもある。
どこが一番いいメーカーというのはないと思うので、いかに自分に合うかってのをじっくり考えました。
そのためには色々な情報を収集することも大事だし、実際目にして好みを探すのもいいと思う。
さて、今後はさらに慌しい日々を送ることになりそうなスケジュールです・・・。
Ｈ１８．１２．０９（土） 『積水ハウス』修正プラン打ち合わせ（見積もり含む）
さて、今日は前回の打ち合わせの時よりも、もう少し間取りをシェイプアップしたプランでの打ち合わせ。
今回の大きなポイントは、納得いく間取りプランと予算的に合うかどうかの見極めである。
前回の打ち合わせで、プラン内容的にはいいものを提案してくれるという期待はあるので、
あとはどこまで予算と合うかどうかといったところだが、前回のプラン内容から、それもほぼ大丈夫だろう？
と自分なりに見積もり、間取りプランのシェイプアップを考え合わせて期待を持っての打ち合わせとなった。
まずは、提出された間取りを紹介しておこう。
細かい訂正箇所は何箇所かあるものの、おおむね間取り的には納得の内容なんで、これでほぼ決まり。
建物の総面積は１４８．９８�屐複苅機ィ娃慶據砲如∩芦鵑茲蠅癸横院ィ境屐複供ィ毅劃據縫轡Дぅ廛▲奪廖�
今回はマンションの残債を７００万ぐらいで見積もって、総額約４７３０万円。
４５００万円のローンを組んだとして、月々の返済は１４万、ボーナス１０万ほど。
思ったとおり、やはり無理な状況ではなさそうだ！
これでほぼ契約する意志も固まったが、２００万の値引き、さらに２階部分の照明器具をサービスという条件で、
最終プラン変更内容を確認させてもらって契約しますというところまで今回で決まった！
同じ打ち合わせでも積水ハウスとの打ち合わせでは、こちらの意向がうまく伝わっているので、
提案された間取りプランを見せてもらっても、頭が痛くなることもなく、スムーズな打ち合わせが出来る。
そして予算面では『へーベルハウス』と似たような金額にはなっているのだが、
提携ローンの違いでこんなにも違うのか！と無理な金額でないところも良かった。
後にかかってきた１本の電話があるんだけど、それは『へーベルハウス』の営業担当者から。
何かというと、契約はその後どうなりましたか？という内容のものだったんだが、
その時すでに『積水ハウス』と契約をした後だったんだけど、向こうはまだ決まってないだろうな、
というつもりで、再度アタックしてきたような電話だった。
そこで、もう契約結んだということを伝えた時、一応理由は？という質問があったので、
間取りプランのことは触れず、予算面で無理ない提携ローンになったということを伝えると、
そこならうちも出来ましたよ！という返事だった。。。何を今さら！という気分にさせられた。
この点からもこちらのことを真剣に考えてくれていなかったのかなぁと改めて思いました。
さて、いよいよ次回、平成１８年１２月１６日（土）、最終決定を兼ねた打ち合わせです。
今回の大きなポイントは、納得いく間取りプランと予算的に合うかどうかの見極めである。
前回の打ち合わせで、プラン内容的にはいいものを提案してくれるという期待はあるので、
あとはどこまで予算と合うかどうかといったところだが、前回のプラン内容から、それもほぼ大丈夫だろう？
と自分なりに見積もり、間取りプランのシェイプアップを考え合わせて期待を持っての打ち合わせとなった。
まずは、提出された間取りを紹介しておこう。
 | <１階部分> まずは前回のプラン書からの訂正点である勝手口。ちゃんと付けてくれていることを確認。 そして当初考えていた２間続きの和室だとやはりどうしても建物全体が大きくなることもあって、断念。 しかし、このモダン和室ならＯＫ！！ そこへ２階をシェイプアップさすために、シアタールームを１階に持ってくるという案を取り入れ、見事これも希望通り。 |
| <２階部分> 当初予定していた、２階シアタールームは断念し、ＬＤＫと水周り等、生活スペースのみに対応することで、全体のシェイプアップ化を図った。 今回のプランで唯一２階部分だけは再度考え直しが必要だなぁ〜と感じた部分である。 キッチンとダイニングのあり方を今回のプランではなく、Ｌ字型のキッチンへ変更した方が全体のスペースをより有効に使えるということを伝えた。 さらにバルコニーの幅はもう少し必要という点。図面の大きさから奥行き９０ｃｍといったところだが、洗濯を干す作業を考えると、もう３０ｃｍあると、いらいら感なく洗濯物が干せるのでということを伝えた。 |  |
 | <３階部分> 前回、指摘したバルコニーへの行き来を寝室以外からも出来ないか？いう訂正点も今回のプランには入っていることを確認。 全体的なまとまりでは３階部分は当初から大きく変更はなく、しかしここもシェイプアップさせるために遊び心を持って提案していた、スキップフロアの書斎、クローゼットとは別の納戸もあきらめた。 必要最低限の箇所を残し、見事シェイプアップ！ |
細かい訂正箇所は何箇所かあるものの、おおむね間取り的には納得の内容なんで、これでほぼ決まり。
建物の総面積は１４８．９８�屐複苅機ィ娃慶據砲如∩芦鵑茲蠅癸横院ィ境屐複供ィ毅劃據縫轡Дぅ廛▲奪廖�
今回はマンションの残債を７００万ぐらいで見積もって、総額約４７３０万円。
４５００万円のローンを組んだとして、月々の返済は１４万、ボーナス１０万ほど。
思ったとおり、やはり無理な状況ではなさそうだ！
これでほぼ契約する意志も固まったが、２００万の値引き、さらに２階部分の照明器具をサービスという条件で、
最終プラン変更内容を確認させてもらって契約しますというところまで今回で決まった！
同じ打ち合わせでも積水ハウスとの打ち合わせでは、こちらの意向がうまく伝わっているので、
提案された間取りプランを見せてもらっても、頭が痛くなることもなく、スムーズな打ち合わせが出来る。
そして予算面では『へーベルハウス』と似たような金額にはなっているのだが、
提携ローンの違いでこんなにも違うのか！と無理な金額でないところも良かった。
後にかかってきた１本の電話があるんだけど、それは『へーベルハウス』の営業担当者から。
何かというと、契約はその後どうなりましたか？という内容のものだったんだが、
その時すでに『積水ハウス』と契約をした後だったんだけど、向こうはまだ決まってないだろうな、
というつもりで、再度アタックしてきたような電話だった。
そこで、もう契約結んだということを伝えた時、一応理由は？という質問があったので、
間取りプランのことは触れず、予算面で無理ない提携ローンになったということを伝えると、
そこならうちも出来ましたよ！という返事だった。。。何を今さら！という気分にさせられた。
この点からもこちらのことを真剣に考えてくれていなかったのかなぁと改めて思いました。
さて、いよいよ次回、平成１８年１２月１６日（土）、最終決定を兼ねた打ち合わせです。
Ｈ１８．１２．０２（土） 『積水ハウス』マンション査定・プラン打ち合わせ（見積もり含む）
当時第１希望でもあった『へーベルハウス』との打ち合わせが散々な結果だった。
大きな原因は、プラン提案が納得できなかった点と予算面。
予算面の点では次の『積水ハウス』も似たような状態になるだろうなぁ〜と、
不安でもあり、あかんかった場合の次のメーカーをどこで考えるかと何とも言えない時期でした。
そんな時、『ヤマヒサ』から電話があったり、予算面を重視したメーカー選びも視野に入れなきゃなぁ〜って状態。
さて、前回の打ち合わせから２週間以上経っての『積水ハウス』の打ち合わせ。
その間に『へーベルハウス』との１件があって、だいぶおも〜い雰囲気になっていたのですが、
まずはしっかりとマンション査定をしてもらえるこの日、どれだけの金額になるかと、ますます体に良くない日でした。
住宅展示場で話をしにいった時、『積水ハウス』は、マンション売買の点でも『積水ハウス』の系列会社、
『積和不動産』がこちらの新築予定時期に合わせた売買で、仮住まいを考える必要はないということを聞き、
問題の一つであるマンション売買の点は心配しなくてよさそうだという心強さがあった。（いくらで売れるかは別にして）
今回の新築が、更地にまったく新しく家を建てるというのではなく、
今ある家、しかも祖父宅とのぼう実家宅は２戸一で大屋根はつながった状態の家、そのうちの祖父宅を解体し、
そこに新築するという点で、適当な解体工事をされたのでは困るということ、
さらにのぼうは分譲マンション住まいなので、マンションの売買もしてもらわなければいけないということ、
など単に家を建てるだけの依頼ではなく、トータルでこちらの条件をしっかり聞いてもらわなければいけない。
そういう意味でも『積水ハウス』は、解体部門には『積和建設』、不動産部門には『積和不動産』という、
子会社が存在し、全て一貫性のある依頼ができるなぁと思っていた。
そこで、まずマンション査定を実際してもらったが、その結果、やはり思い通りの金額には程遠い結果。。。
不動産屋も唸らせた、家の綺麗さには日頃から掃除と片付けや収納など、キッチリやっていた甲斐もあるのだが、
査定額は実際厳しいもので、２５７０万円・・・。購入金額が３２６０万円だからおよそ７００万円の損失。
さすがにいくら綺麗に使っていても新築から３年も経てばまぎれもなく中古だし、
のぼうが購入した時期をピークにマンションは新築販売でも売れ残るケースが目立ってきている。
仕方ないのか〜とも思うが、出来れば高く売れてくれることに越したことはないのだが、
間が悪く、のぼうのマンションを建てた同じ会社が近々、近所に２棟目となる新築マンションを分譲する！
その価格と比べられた時のことも考慮しなければいけないという査定結果だった。
さて、いよいよ今度は新築のプラン打ち合わせに移っていくわけですが、内容を見るまではドキドキでした。
しかし見た瞬間、おぉ！！！見事に希望が取り入れられている素敵なプランじゃないか！！とにんまり♪
そのときの図面。
以上のような内容の提案をしてくれたわけだが、図面を見せてもらったとき、正直うれしかったです。
ここは手渡した自作の図面だけじゃなく、ちょこっと口頭で伝えていたような細かい部分なども考えてくれた。
ちゃんとこちらが希望する内容を聞いてくれ、プランを提案してくれているというのがあったので、
今日の日を迎えるまでのもやもやとした気分が晴れたような気がしました。
そして肝心の予算の面ですが、建物の総面積は１７０．５８�屐複毅院ィ僑按據�で、マンションの残債を考えず、
建物価格、解体工事費、外構や諸費用などほぼ完全な見積もりで、総額約４３７０万円！！
やはりでかいだけあって金額も相当高い。
しかし、月々の返済額を見てみると、なんと月々１２万弱、ボーナス月に１４万ちょっと！
おぉ！これなら無理な金額ではないではないか！！
ただマンション残債を無視した設定なんで、このままでは結局は無理になってしまうんだが、
建物の総面積自体、かなり大きく、これを再度自分で検討したサイズにシェイプアップすれば！！
という期待が持てる条件だった。
はっきり言って、今回の打ち合わせでほぼ契約はここにしたいなぁ〜とも思っていた。
あとは予算面でどこまで絞り込むことが出来るかどうか。という点を煮詰めていけばいいのでは？と。
そこで自作図面第２弾を提出し、もう少しシェイプアップした場合のプランを考えてみて欲しいと伝え、
次回の打ち合わせを平成１８年１２月９日にということで、本日の打ち合わせ終了。
そしてこの日、設備カタログをもらったわけだけど、う〜んこちらもナイスなものがたくさんあるではないか！
『へーベルハウス』でもらった設備カタログと違い、色々選べるものがある。
こちらを選ぶ楽しみも十分出来る内容のものだった。あれもいいなこれもいいなと選べる内容だった。
これならオプションでいくらか金額ＵＰがあったとしても、それほどのＵＰをしなくても済みそうな内容だった。
標準で選択できる幅があるというのはやはりメリットである。追加料金がかからないに越したことはない。
ますます『積水ハウス』で家を建てる方向で考えていってよいのではないか？と思った。
しかし、あくまで冷静にを心がけ、打ち合わせ終了後、再度住宅展示場に行ったのであった・・・。
訪れたメーカーは『住友不動産』と『エスバイエル』。
各メーカーの内容はハウスメーカー選びの項目で紹介しているので、そちらを見てくださいね。
大きな原因は、プラン提案が納得できなかった点と予算面。
予算面の点では次の『積水ハウス』も似たような状態になるだろうなぁ〜と、
不安でもあり、あかんかった場合の次のメーカーをどこで考えるかと何とも言えない時期でした。
そんな時、『ヤマヒサ』から電話があったり、予算面を重視したメーカー選びも視野に入れなきゃなぁ〜って状態。
さて、前回の打ち合わせから２週間以上経っての『積水ハウス』の打ち合わせ。
その間に『へーベルハウス』との１件があって、だいぶおも〜い雰囲気になっていたのですが、
まずはしっかりとマンション査定をしてもらえるこの日、どれだけの金額になるかと、ますます体に良くない日でした。
住宅展示場で話をしにいった時、『積水ハウス』は、マンション売買の点でも『積水ハウス』の系列会社、
『積和不動産』がこちらの新築予定時期に合わせた売買で、仮住まいを考える必要はないということを聞き、
問題の一つであるマンション売買の点は心配しなくてよさそうだという心強さがあった。（いくらで売れるかは別にして）
今回の新築が、更地にまったく新しく家を建てるというのではなく、
今ある家、しかも祖父宅とのぼう実家宅は２戸一で大屋根はつながった状態の家、そのうちの祖父宅を解体し、
そこに新築するという点で、適当な解体工事をされたのでは困るということ、
さらにのぼうは分譲マンション住まいなので、マンションの売買もしてもらわなければいけないということ、
など単に家を建てるだけの依頼ではなく、トータルでこちらの条件をしっかり聞いてもらわなければいけない。
そういう意味でも『積水ハウス』は、解体部門には『積和建設』、不動産部門には『積和不動産』という、
子会社が存在し、全て一貫性のある依頼ができるなぁと思っていた。
そこで、まずマンション査定を実際してもらったが、その結果、やはり思い通りの金額には程遠い結果。。。
不動産屋も唸らせた、家の綺麗さには日頃から掃除と片付けや収納など、キッチリやっていた甲斐もあるのだが、
査定額は実際厳しいもので、２５７０万円・・・。購入金額が３２６０万円だからおよそ７００万円の損失。
さすがにいくら綺麗に使っていても新築から３年も経てばまぎれもなく中古だし、
のぼうが購入した時期をピークにマンションは新築販売でも売れ残るケースが目立ってきている。
仕方ないのか〜とも思うが、出来れば高く売れてくれることに越したことはないのだが、
間が悪く、のぼうのマンションを建てた同じ会社が近々、近所に２棟目となる新築マンションを分譲する！
その価格と比べられた時のことも考慮しなければいけないという査定結果だった。
さて、いよいよ今度は新築のプラン打ち合わせに移っていくわけですが、内容を見るまではドキドキでした。
しかし見た瞬間、おぉ！！！見事に希望が取り入れられている素敵なプランじゃないか！！とにんまり♪
そのときの図面。
 | <１階部分> ほぼ完璧に希望通りの内容を当初提出した図面より若干シェイプアップした状態で提案してくれている。 改めて、二間続きの和室があるのは贅沢だなぁとも思った。 一部不備点を挙げるなら、勝手口がなかったこと。これは広縁からの出入りが出来るという内容だったが、出来たら勝手口として欲しい旨を伝えた。 |
| <２階部分> こちらも文句なく、２階部分に希望する内容が盛り込まれていた。 細かい提案だった、ＴＥＬ台の設置やリビング部分で子供が遊べるようなスペースも考えてくれていた。 その後自分なりに考えて、トイレは洗面所を通っての出入りよりも、単独でトイレの出入りが出来た方がいいと思うということを伝えた。 |  |
 | <３階部分> ここも文句なく、要望通りにというよりも、こちらはむしろより良い提案がされているなぁ〜と思った。 寝室に納戸を設置してくれているところだ。これはクローゼットとは別に納戸があると、とても助かる。クローゼットは主に洋服を入れるので、納戸があると布団など多少大きなものもしまえる！ありがたい提案である。 ただ、バルコニーへの出入りが寝室からだけになっている点を何とかならないかと伝えた。 |
以上のような内容の提案をしてくれたわけだが、図面を見せてもらったとき、正直うれしかったです。
ここは手渡した自作の図面だけじゃなく、ちょこっと口頭で伝えていたような細かい部分なども考えてくれた。
ちゃんとこちらが希望する内容を聞いてくれ、プランを提案してくれているというのがあったので、
今日の日を迎えるまでのもやもやとした気分が晴れたような気がしました。
そして肝心の予算の面ですが、建物の総面積は１７０．５８�屐複毅院ィ僑按據�で、マンションの残債を考えず、
建物価格、解体工事費、外構や諸費用などほぼ完全な見積もりで、総額約４３７０万円！！
やはりでかいだけあって金額も相当高い。
しかし、月々の返済額を見てみると、なんと月々１２万弱、ボーナス月に１４万ちょっと！
おぉ！これなら無理な金額ではないではないか！！
ただマンション残債を無視した設定なんで、このままでは結局は無理になってしまうんだが、
建物の総面積自体、かなり大きく、これを再度自分で検討したサイズにシェイプアップすれば！！
という期待が持てる条件だった。
はっきり言って、今回の打ち合わせでほぼ契約はここにしたいなぁ〜とも思っていた。
あとは予算面でどこまで絞り込むことが出来るかどうか。という点を煮詰めていけばいいのでは？と。
そこで自作図面第２弾を提出し、もう少しシェイプアップした場合のプランを考えてみて欲しいと伝え、
次回の打ち合わせを平成１８年１２月９日にということで、本日の打ち合わせ終了。
そしてこの日、設備カタログをもらったわけだけど、う〜んこちらもナイスなものがたくさんあるではないか！
『へーベルハウス』でもらった設備カタログと違い、色々選べるものがある。
こちらを選ぶ楽しみも十分出来る内容のものだった。あれもいいなこれもいいなと選べる内容だった。
これならオプションでいくらか金額ＵＰがあったとしても、それほどのＵＰをしなくても済みそうな内容だった。
標準で選択できる幅があるというのはやはりメリットである。追加料金がかからないに越したことはない。
ますます『積水ハウス』で家を建てる方向で考えていってよいのではないか？と思った。
しかし、あくまで冷静にを心がけ、打ち合わせ終了後、再度住宅展示場に行ったのであった・・・。
訪れたメーカーは『住友不動産』と『エスバイエル』。
各メーカーの内容はハウスメーカー選びの項目で紹介しているので、そちらを見てくださいね。
Ｈ１８．１１．２９（水） 『へーベルハウス』プラン打ち合わせ（最終決定）
前回の打ち合わせ以降、ＦＡＸで送られてきた間取り図面でひとまずＯＫを出し臨んだ今回の打ち合わせ。
もう９９％『へーベルハウス』では断ろうという意志が固まっていたのだが、
それでも最終、見積もりの件と図面を実際に見て、答えを出そうと思っていました。
そこでまず、提示された図面が下の内容。総面積１３５．３５�屐複苅亜ィ坑環據砲瞭睛董�
今までのプランニング内容では一番大きな作りとなっている。（きっと値段もその分跳ね上がっているはず）
一応これでＯＫは出したものの、本当のところまだまだ納得いってないというのが本音。
でもそれを言い出すといつまでも前に進まないので、ひとまず次の段階の見積もりを見せてもらうことにした。
さて、問題の見積り額であるが、総額４９７６万円！今回の金額には初めてマンションの残債、
８００万円と外構２００万円がはじめて計上されたが、坪数的には前回の３階建てプランより１坪ちょっと増え、
金額も建物価格的には１００万ほどＵＰ！やはり、『へーベルハウス』は高い！！
総額の内訳は、４７６万円を現金、残りの４５００万円をローンで支払う見積もりだが、
ここで、今まで書いてきていなかったが、結局無理だと判断した材料に、毎月の返済額に注目した。
『へーベルハウス』が出してきた提携ローンで４５００万円を借りた場合、
毎月の返済額が元利均等返済した場合で約１７万円、さらにボーナス返済で１９万円弱。
さすがにこれは無理だ！！いくらのぼう家が共働きだとは言え、安い給料を２人分合わせてやっとだから、
毎月の返済で手取りの半分ほどが消え、ボーナスの返済額も大きすぎる・・・。
その点を考え合わせ、申し訳ないが、今回の話はなかったことにお願いしますとお断りした。
ふ〜これで一つ終わったなぁ〜と思っていると、さすが営業というか何というか、
どの点が無理でしょうか？と切り替えしてきた。
金額面では、ボーナスも含め月々の返済が無理である点など、生活がこれでは返済だけの生活になり、
せっかく家を建てたとしても何の面白みもないし、子供のことも考えると難しいということを説明。
マンションの件もあるし、はっきりとは言わなかったが、図面的にも納得できていないということも伝えた。
すると、ではマンションを３０００万で売るところを探せばいいですか？（これだと残債は２００万弱）ときた。
その条件なら契約していただけますか？と。それはいったいどういうことだ・・・？
ある意味脅迫めいている・・・。実際マンションを見て査定すらしていないくせに、その言い方は何だと思い、
少し方向を変え、今回まだ『へーベルハウス』のプランしか確認しておらず、その他も見てみたいので、
ということもつげ、今日の契約は無理、図面もそうだが納得いく状態で契約したいと言った。
すると、少し感情を高ぶらせ、それならうちは引かさせてもらうという言い方をした。（まさにどうぞである）
しまったと思ったのか、その後もなかなか引っ込まず、何とかしようと頑張っていたみたいだが、
時すでに遅しである・・・。そして最後まで値引きの話は一切しなかった・・・。
１００％もう契約するつもりではないので、何度も何度も申し訳ないが無理ですとひたすら断った。
なんともしんどい打ち合わせだった・・・。『へーベルハウス』そのものがどうと言うつもりはない。
どこのハウスメーカーでも同じような対応、営業をする者もいると思う。
たまたま今回、『へーベルハウス』にそのパターンがのぼうは当たってしまったということだけ。
しかし、どのハウスメーカーであっても、まず契約を急がすところ（者）は、やめたほうがいい。
さらに相性というものもあると思うので、いくら言っても希望通りの図面が出来上がらないなど、
納得いかない状況では絶対契約してはいけないと思う。
以上が、一応第一希望であった『へーベルハウス』との打ち合わせの結果である。
色々判断するところはあると思うが、当初考えていたほどトータル面ではいいなぁ〜と思えなかった。
設計家との相性もそうだし、内装・設備面でもそう。今でもいいなぁと思えるのは、箱部分だけ。
全てがパーフェクトでってのも難しいと思うが、家を建てるのに最低でも７割は納得したものにしたい。
もう９９％『へーベルハウス』では断ろうという意志が固まっていたのだが、
それでも最終、見積もりの件と図面を実際に見て、答えを出そうと思っていました。
そこでまず、提示された図面が下の内容。総面積１３５．３５�屐複苅亜ィ坑環據砲瞭睛董�
今までのプランニング内容では一番大きな作りとなっている。（きっと値段もその分跳ね上がっているはず）
| ＜１階部分＞ 各階を通じて言える事だが、ほぼ自作図面通りの仕上げとなっている。向こうも今日が最終決定となるので、こちらの意向に合わしてきたかなという印象。 だいたいまぁこれでもいいかなぁ〜という内容だが、どうもこれならいい！という内容でもない。あまりにも玄関とトイレが近いのもどうなんだろう？ |  |
| ＜２階部分＞ 自分で作成したときにも思ったが、やはりベランダはキッチン側にあった方がいいなぁと、この図面を見ても改めて思った。収納の面でもやはりもう少し大きな収納がある方がいいなぁとも…。 やはりどうもスカっとこれだ！と思うことができない。 |  |
| ＜３階部分＞ 今回の図面で一番もう一度考え直さなきゃいかんなぁ〜と思ったのが、この３階部分。子供部屋の大きさが小さい。収納は前の指摘で大きくなっているが、やはり部屋自体は４．５畳と小さくなってしまった。寝室にも書斎スペースらしきものもなくなってしまっているし、これではちょっと無理だなぁ…。 |  |
一応これでＯＫは出したものの、本当のところまだまだ納得いってないというのが本音。
でもそれを言い出すといつまでも前に進まないので、ひとまず次の段階の見積もりを見せてもらうことにした。
さて、問題の見積り額であるが、総額４９７６万円！今回の金額には初めてマンションの残債、
８００万円と外構２００万円がはじめて計上されたが、坪数的には前回の３階建てプランより１坪ちょっと増え、
金額も建物価格的には１００万ほどＵＰ！やはり、『へーベルハウス』は高い！！
総額の内訳は、４７６万円を現金、残りの４５００万円をローンで支払う見積もりだが、
ここで、今まで書いてきていなかったが、結局無理だと判断した材料に、毎月の返済額に注目した。
『へーベルハウス』が出してきた提携ローンで４５００万円を借りた場合、
毎月の返済額が元利均等返済した場合で約１７万円、さらにボーナス返済で１９万円弱。
さすがにこれは無理だ！！いくらのぼう家が共働きだとは言え、安い給料を２人分合わせてやっとだから、
毎月の返済で手取りの半分ほどが消え、ボーナスの返済額も大きすぎる・・・。
その点を考え合わせ、申し訳ないが、今回の話はなかったことにお願いしますとお断りした。
ふ〜これで一つ終わったなぁ〜と思っていると、さすが営業というか何というか、
どの点が無理でしょうか？と切り替えしてきた。
金額面では、ボーナスも含め月々の返済が無理である点など、生活がこれでは返済だけの生活になり、
せっかく家を建てたとしても何の面白みもないし、子供のことも考えると難しいということを説明。
マンションの件もあるし、はっきりとは言わなかったが、図面的にも納得できていないということも伝えた。
すると、ではマンションを３０００万で売るところを探せばいいですか？（これだと残債は２００万弱）ときた。
その条件なら契約していただけますか？と。それはいったいどういうことだ・・・？
ある意味脅迫めいている・・・。実際マンションを見て査定すらしていないくせに、その言い方は何だと思い、
少し方向を変え、今回まだ『へーベルハウス』のプランしか確認しておらず、その他も見てみたいので、
ということもつげ、今日の契約は無理、図面もそうだが納得いく状態で契約したいと言った。
すると、少し感情を高ぶらせ、それならうちは引かさせてもらうという言い方をした。（まさにどうぞである）
しまったと思ったのか、その後もなかなか引っ込まず、何とかしようと頑張っていたみたいだが、
時すでに遅しである・・・。そして最後まで値引きの話は一切しなかった・・・。
１００％もう契約するつもりではないので、何度も何度も申し訳ないが無理ですとひたすら断った。
なんともしんどい打ち合わせだった・・・。『へーベルハウス』そのものがどうと言うつもりはない。
どこのハウスメーカーでも同じような対応、営業をする者もいると思う。
たまたま今回、『へーベルハウス』にそのパターンがのぼうは当たってしまったということだけ。
しかし、どのハウスメーカーであっても、まず契約を急がすところ（者）は、やめたほうがいい。
さらに相性というものもあると思うので、いくら言っても希望通りの図面が出来上がらないなど、
納得いかない状況では絶対契約してはいけないと思う。
以上が、一応第一希望であった『へーベルハウス』との打ち合わせの結果である。
色々判断するところはあると思うが、当初考えていたほどトータル面ではいいなぁ〜と思えなかった。
設計家との相性もそうだし、内装・設備面でもそう。今でもいいなぁと思えるのは、箱部分だけ。
全てがパーフェクトでってのも難しいと思うが、家を建てるのに最低でも７割は納得したものにしたい。
Ｈ１８．１１．２６（日） 『へーベルハウス』プラン打ち合わせ（見積もり含む）
前回の打ち合わせの際、もらったプラン書の訂正案とその見積もりを含む打ち合わせをしました。
さて、見積もりももちろん気になるところではあるけど、何はともあれプランの練り直しにより、
どこまでこちらが納得できるものを提示してくれるかが今日のポイントですが、さていかに！
ちなみに、前回の打ち合わせの結果からやはり以前のままの間取りプランニングでは、
どうしても高額になってくると思い、自分なりに再度少し規模を縮小させた形で、プランニングしてみた。
前回のプランニングは、５２．３６坪（１７３．１２�屐砲里發里世辰燭�、いくらなんでも無茶だったかなぁと…。
そして考えてみたのが、４４．８２坪（１４８．２０�屐砲隆崋茲螢廛薀鵐縫鵐亜�
以前から考えるとだいぶシェイプアップした。各階の形状を統一したので、あまり面白みのない形状だが、
コストダウンのことも考え、いくぶんか自分なりにも納得できてないようなところもあるんだけど、
今回の打ち合わせに間に合わすため、突貫工事で考えてみたのが下の図面。
 |  |  |
| ＜１階部分＞ 二間の和室はあきらめ、その代わりにシアタールームを持ってくるように変更。和室の形状、納戸の位置ももっと考える必要あり…。 | ＜２階部分＞ ＬＤＫのみのプランニングに変更。キッチンスペースとベランダの配置をもっと考える必要あり…。 | ＜３階部分＞ 基本的な構成は変えず、極力廊下スペースをなくし、寝室をシェイプアップさせた。 |
今回はこれを元に『へーベルハウス』が作ってきたプランニングと比較していこうと考えた。
そして、実際提案されたプランは今回も２パターン。１つずつ紹介していきます。
まず１つ目の提案。図面を先に見てもらうことにします。
 | ＜１階部分＞ 希望通りの１階部分に和室のパターンである。しかし、何なんですか！この納戸の大きさは！納戸は欲しいと言ったので、納戸があるのはいい。ただ、めちゃくちゃ無駄なスペースやん！ 明らかにこの設計者は、予算に気を使いすぎ。こっちが出せる金額だと、うちの会社の単価からは、この大きさが限界というのを出して、その枠の中に、できるだけ希望する部屋を入れた。 ただそれだけ。設計をしたとはいえない内容。使う者の身に立ったプランは作ってないなと思う。 |
 | ＜２階部分＞ １階部分でも言ったように、２階部分でも単なるはめ込みをしただけの事実がある。 一見要望どおりＬＤＫとシアタールーム。水周りをまとめ、生活動線を考えたように見えるが、よく見ると、洗濯機の部屋が！！！おいおい、これはどう説明すんねん。。。 ランニングコストの面を考えても、洗濯水は風呂残り湯を使う方がいい。どこから取るねん。その点を指摘すると、風呂壁に穴を開けることもできますって回答が・・・。あかん・・・。めっちゃ適当や・・・。 |
 | ＜３階部分＞ 一応３階部分はまずまずの合格点。主寝室と子供部屋のパターンで、希望通り。 ただ、子供部屋の収納量は少ない。この量では間違いなく、タンス類を置かねばいけない。そうすると、もともと５．２畳ずつの間取りだが、さらに狭くなることに・・・。 |
前回のプラン書でこれだけは直して欲しいと言った、３階のプライベートルームと１階の和室の件を考慮して、
今回のプラン書になったと思われるが、まだまだいいね〜と思える部分がない、首をひねるしかない図面。
続いて２つ目の提案。これもまず図面を見てください。
 | ＜１階部分＞ 和室とＬＤＫのプラン。 ？と思ってみてみると、２階建てのプランをでした。２階建てにするなら『へーベルハウス』でなくても、と思いながらも一応図面を見てみましたが、なぜか今までなかった勝手口が２つある・・・。勝手口は必要だとも言ったが、つけすぎである。。。 |
 | ＜２階部分＞ ２階部分に主寝室と子供部屋、シアタールームを配置。２階部分にはベランダが２つあるが、これも２つあるよりはもう少しゆったりしたもの１つでいい。 このプランを出してきたことからも分かるように、あくまでこちらが出せる金額で何とかしたいのが分かる。もちろん１軒契約できるかできないかということなので、何とか契約に結びつけるよう、必死なのは分かるが、ただ、それが全面に出ているプランでは納得しない。 |
さて、今回もまったくと言っていいほどこれはいいですね、
でももう少しこの部分をこうすればというレベルにも達していない。
もう一度はじめから考え直してちょうだい止まりのプラン書だった。
これでは契約したいなぁとは全然思わない。
さらに、今回は見積もりの件も打ち合わせすることになっているので、金額を見せてもらった。
１つ目のプラン書の見積り額は、建物の総面積は１３０．６６�屐複械后ィ毅可據砲韮械牽坑緩�円。
この金額には解体工事、諸費用までは入っているが、マンションの残債の金額、外構工事も入っていない。
ちなみに自己資金で３９４万は現金払いで、３５００万のローンを組む計算。
何度も言うがマンションの残債は入っていない。
このプラン書の内容で、この金額ははっきり言って出せない。もったいない内容である。
２つ目のプラン書の見積り額は、建物の総面積は１１８．５２�屐複械機ィ牽議據砲韮械苅械綱�円。
もちろん金額的な内容は１つ目のプラン書の内容と同じである。
自己資金は３３９万円で３１００万円のローンを組む計算。
この前もそうだったが、打ち合わせが苦痛だと感じていた。何の話をしても明るい話にはならないし、
明るくなる材料も見当たらない。
こちらが金銭的にも納得いかない状況であり、値引きの話をしても一切答えない。
あくまで今の金額で契約できるかどうかということをまず考えてくださいと言う。
マンションのこともあまり真剣に考えてくれない。おそらく○○万円ぐらい違いますかね〜。
希望する金額で売れればいいんですけどってことぐらいしか言わないし、
あっちはあっちの都合があるのかもしれないが、
こっちにはこっちの都合があって、マンションのことももちろんそうだし、
いったいどれぐらいの値引きがあるのかも知りたいし、このままの金額では納得いかないわけだから、
値引きでどこまでプラスの考えができるかもこっちは考えたいとも思うわけだし、いっこうに埒が明かない。
さて、いよいよどうするか。
まずはプランの変更をきっちりしてもらい、その上見積もりの話をもう一度しなければいけない。
ところが、ここで向こうは強気に出てきた。
Ｈ１８．１１．３０（木）までに契約するかどうか、最終返事をくれとのこと。
こちらが月末の平日に打ち合わせどころではないと断ると、いやそれでも何とか時間を作ってもらって・・・。
はっきり言って、この段階でもう『へーベルハウス』はやめようという意志が固まりました。
ただどうしても３０日は時間は作れないので、２９日にしました。
自分で作った図面も渡し、それまでに完璧なプラン書を作ってＦＡＸで送ってもらうようお願いし、
次回には見積もりからどれぐらいの値引きできるか、それも考慮に入れて決定したいということを伝えました。
何だかもうこことは話をしても無駄だし、プラン書もままならないのにこうも強引に出てこられると、もう嫌です。
一応、次回『へーベルハウス』の打ち合わせはＨ１８．１１．２９（水）に決定。
